Comunidad Residencial Paraíso (El Portil)

• Gestión de Juntas
  • Junta Ordinaria (01 Junio 2024)
    • Convocatoria
      • Orden del Día: Cuentas, Presupuesto, Cargos, Ruegos
    • Acta
      • Aprobación Cuentas (31/03/23-31/03/24) y Presupuesto (2024/25)
        • Cuota ordinaria: 70€ (se mantiene)
      • Nueva Junta Directiva
        • Presidente: Eusebio Alloza Pinzón
        • Vicepresidente: Octavio Garrido Díaz
        • Secretario-Adm: Antonio Sánchez González
        • Supervisor reparaciones: Juan Redondo Mayal
      • Asuntos Generales
        • Pago a proveedores: transferencia previa confirmación
        • Solicitar 3 presupuestos reparación gresites (piscina llena/vacía)
        • Cambio/reparación puertas peatonales
        • Valorar seguro Caser
  • Junta Extraordinaria (26 Septiembre 2024)
    • Convocatoria
      • Orden del Día: Saldo cuentas, Reclamaciones, Actuaciones (Garaje, Piscina), Gresites, Jardines
    • Acta (Titulada "Ordinaria" en el documento)
      • Estado de Cuentas: Saldo 1.200€, Sin morosos
      • Reclamaciones Empresas
        • Pato Piscinas: Reclama 2.706,77€. Abonar si atienden garantía, entregan llaves y documentan trabajo.
        • Licome: Reclama verbalmente 1.161€ (desatascos). Trabajos mal realizados. Sin reclamación formal.
      • Actuaciones Previstas y Aprobadas
        • Grieta y Rejilla Garaje (nº17): Reparación aprobada (900€ + IVA, Renueva Integral). Contactar comunidad colindante por filtraciones.
        • Sellado Medianera (Nº25 con Nº24): Necesidad constatada.
        • Enseres Piscina (tras inspección): Compra aprobada (aprox. 480€ - tablón, carteles, botiquín).
        • CUOTA EXTRA: 150€/vivienda (75€ Oct + 75€ Nov) para gastos anteriores. Aprobada por unanimidad.
      • Información Reparación Gresites
        • Administrador y Presidente gestionan alternativas.
        • Posible reunión extraordinaria específica.
        • Vecina propone estudiar opción liner.
      • Mantenimiento Jardines
        • Determinar funciones de Mainpool.
        • Requerir adecentamiento rocalla e isla vegetación.
        • Propuesta plantar árbol (jacaranda).
      • Ruegos y Preguntas
        • Proponen posible subida cuota ordinaria a 80€ desde Enero (gastos ajustados).
  • Junta Ordinaria (31 Mayo 2025)
    • Convocatoria
      • Orden del Día: Cuentas, Presupuesto, Cargos, Ruegos
      • Asuntos Generales Específicos:
        • Estanqueidad farola
        • Saneado escalera garaje 1
        • Reparación juntas solería pasillo
        • Impermeabilización y reconducción pendientes a imbornal
        • Información mejoras REVESTIMIENTO PISCINA
• Temas Centrales y Recurrentes
  • MANTENIMIENTO PISCINA (Problema Persistente y Costoso)
    • Reparación Gresites vs. Alternativa Liner
      • Discutido en Junio 2024 (solicitud presupuestos)
      • Discutido en Septiembre 2024 (gestiones en curso, propuesta liner)
      • Punto en Orden del Día Mayo 2025 ("mejoras revestimiento piscina")
    • Inspección y compra de enseres (Septiembre 2024)
  • Gestión Económica
    • Cuotas Ordinarias: 70€ (2024/25). Propuesta subida a 80€ (desde Enero 2025).
    • Cuota Extraordinaria: 150€ aprobada en Septiembre 2024.
    • Aprobación de Cuentas y Presupuestos anuales.
    • Liquidación de deudas.
    • Preocupación por gastos ajustados.
  • Otras Reparaciones y Mantenimiento General
    • Garaje: Grieta y rejilla (vivienda nº17) - Aprobada reparación Sept 2024.
    • Accesos:
      • Cambio puerta y sentido calle peatonal (Urb. Gómez Ruben) - Junio 2024.
      • Reparación puerta peatonal (Calle Nidos) - Junio 2024.
    • Jardines: Adecentamiento, funciones Mainpool, plantación árbol - Septiembre 2024.
    • Previsto para Mayo 2025: Farola, escalera garaje, juntas solería, impermeabilización.
    • Sellado Medianera: Vivienda Nº25 con Nº24 (Septiembre 2024).
  • Relación con Proveedores
    • Pato Piscinas: Tensión por garantía y documentación de trabajos.
    • Licome: Disconformidad con trabajos realizados.
    • Mainpool: Necesidad de definir y supervisar funciones en jardinería.
    • Búsqueda de múltiples presupuestos (gresites, seguro Caser).
• Administración y Junta Directiva
  • Administración de Fincas
    • Asesoría Técnica de Fincas (ATF)
      • Antonio Sánchez González
      • Azahara Quintero Rodríguez (presente en Junta Junio 2024)
  • Junta Directiva (Elegida Junio 2024)
    • Presidente: Eusebio Alloza Pinzón
    • Vicepresidente: Octavio Garrido Díaz
    • Secretario-Administrador: Antonio Sánchez González (de ATF)
    • Supervisor de reparaciones: Juan Redondo Mayal (nombrado en Junio 2024)
  • Participación Propietarios
    • Decisiones importantes (cuentas, cuotas extra) por unanimidad de asistentes.
    • Advertencia sobre derecho a voto para propietarios con deudas.
    • Delegación de voto prevista.
• Observaciones Generales
  • Gestión activa de la comunidad.
  • Planificación y seguimiento de problemas.
  • Transparencia en la presentación de cuentas.